Виды договоров купли продажи таблица

Содержание

Виды договоров в гражданском праве: таблица, что такое договор купли-продажи, стороны

Виды договоров купли продажи таблица

Само слово «договор» уже несет в себе трактовку. Это соглашение между двумя сторонами, которые заключают его, чтобы возыметь выгоду. Ниже мы рассмотрим основные виды договоров в гражданском праве, а также их типы и особенности заключения.

Трактовка термина

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас.

Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ.

В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.

Основные виды

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду.

Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика.

Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируют по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Таблица

Вид Описание
Предварительный Оговаривается заключение определенных сделок в ближайшее время.
Окончательный Указывает на обязанности и права участников сделки.
Взаимный Все стороны договора имеют как права, так и обязанности.
Односторонний Одно лицо имеет только обязательства, в то время как второе наделено лишь правами.
Возмездный Имущественное представительство одного лица договора согласуется с имущественным представительством другого.
Безвозмездный Имущественное представительство предоставляется только с одной стороны.
Обязательный Один участник в не имеет иного выхода, кроме как подписать документ.
Свободный Заключается по обоюдному согласию и заблаговременному обсуждению всех его аспектов.
Договор присоединения Условия сделки устанавливает одна из сторон
Взаимосогласованный Условия устанавливаются сразу двумя участниками

виды договоров в гражданском праве таблицаВиды договоров в гражданском праве таблица

Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.

Внимание! В гражданском праве весьма распространено такое понятие, как двусторонний договор, но его нет в нашей таблице. Он является аналогом взаимного, но отличается от него тем, что в заключении сделки участвуют лишь две стороны. Во взаимном же виде может присутствовать три и более лица.

Типажи соглашений

Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:

  • Смешанные.
  • Публичные.
  • В пользу третьего лица.

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Смешанный – это своего рода «микс», в котором имеются элементы различных видов. Все эти положения могут быть предусмотренными правовыми актами или же определенными законами.

Вся суть заключается в том, что каждый из пунктов обсуждается всеми участниками, и по взаимному соглашению прописывается на бумаге.

Сразу скажем, что подобное соглашение весьма сложное к восприятию, и чтобы досконально изучить каждое положение, необходимо вникнуть в каждую букву.

Суть публичного типа заключается в том, что его субъектом является некая коммерческая организация. Предметом соглашения служит товар, который она производит ,или услуги, которые она оказывает. Таким образом, организация обязывает себя выполнять предмет собственного же соглашения в отношении всех лиц, которые к ней обращаются.

Цены на услуги или товар устанавливаются для всех одинаковые, субъект не может отдавать предпочтение тому или иному клиенту – все должны быть равными. Подобный тип по ГК РФ (ст. 445) также не дает возможности фирме отказать кому-либо из желающих в продаже товара или услуги.

Договор в пользу третьего лица заключается в том, что участники обязывают должника вернуть долг не кредитору, а конкретному третьему лицу.

Его личность может быть прописана в тексте соглашения, и может отсутствовать там.

Суть такой операции заключается в том, что соглашение устанавливается между двумя сторонами, но оно не может быть разорвано или разрешено без согласия на то третьего лица, в пользу которого было составлено.

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения.

На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму.

Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимостиВнимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними.

У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

  1. Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
  2. Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
  3. «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.
Читайте также  Договор купли продажи шубы в рассрочку образец

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Виды договоров и гражданская дееспособность

 

Понятие и виды договоров – отдельный сегмент юрисдикции. В нем имеется множество нюансов, заметок и положений. В общих чертах мы рассмотрели основные характеристики вопроса, поэтому заключая новый контракт, вы точно будете знать, что вас ждет в дальнейшем.

Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/vidy-dogovorov-v-grazhdanskom-prave-chto-takoe-dogovor-tablitsa.html

Договор купли-продажи и его виды

Договоркупли-продажи

Договоркупли-продажи —это договор,по которому одна сторона (продавец)обязуется передать вещь (товар) всобственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этоттовар и уплатить за него определённуюденежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГКРФ).

Договорыпоставки и купли-продажи продукции итоваров являются наиболее распространеннымиобязательствами в предпринимательскойдеятельности. Данные договоры охватываютбольшую часть товарных отношений вфинансово-хозяйственной деятельностикак юридических лиц, так и индивидуальныхпредпринимателей.

Договоркупли-продажи является генеральнойдоговорной конструкцией (пункт 1 главы30 ГКРФ).В главе 30 выделяются виды договоракупли-продажи: договоррозничной купли-продажи, договорпоставки, договорпоставки для государственных илимуниципальных нужд,договор контрактации, договорэнергоснабжения, договорпродажи недвижимости,договор продажи предприятия.

Договоркупли-продажи создаёт у лиц, подписавшихего, взаимные права и обязанности.

Договоркупли-продажи является двухсторонним,может быть исключительно консенсуальным.

Продавецможет не являться собственником товара.

1)Договоррозничной купли-продажи

Договор,по которому одна сторона (продавец),осуществляющий деятельность по продажетовара в розницу, обязуется передатьтовар в собственность другой стороне(покупателю) для использования, несвязанного с предпринимательскойдеятельностью, а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за негоопределённую денежную сумму (цену). (п.2.1. ст. 492 ГКРФ).Обязательным для договора розничнойкупли-продажи является указаниенаименования и количества товара. Впротивном случае он признается незаключенным (ст. 455 п.3 ГКРФ).

Предметом договораявляется товар, который продавецобязуется передать покупателю.

Подтоваром понимается имущество, не изъятоеиз гражданского оборота (имеющееся вналичии или которое будет создано вбудущем); вещи, включая деньги,предназначенные для потребления, несвязанного с предпринимательскойдеятельностью.

Предметом договорарозничной купли-продажи не могут быть:обязательные права, права на нематериальныеблага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляетсяпродавцом в момент заключения договора.Устанавливаемая продавцом цена должнабыть одинаковой для всех покупателей.

Покупатель, которому товар был проданпо более высокой цене вправе требоватьпризнания договора ничтожным, результатомкоторого будет двусторонняя реституция(каждая из сторон обязана возвратитьдругой все полученное в процессе сделки).

Если товар был потреблен, то последствиемпризнанием сделки ничтожной будетдвусторонняя реституция в виде возмещенияпокупателю разницы между уплаченнойим ценой и наименьшей ценой, по которойпродавец продавал товар.

Продавцом можетбыть только предприниматель, осуществляющийдеятельность по продаже товара в розницу,который является собственником илииным управомоченным лицом. Для продажиотдельных видов товаров продавцутребуется лицензия (алкоголь, табак).

Покупателем могутбыть физические и юридические лица,использующие товар в целях, не связанныхс предпринимательской деятельностью.

2)Договорпродажи недвижимости

Договор,по которому одна сторона (продавец)обязуется передать недвижимое имуществов собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуетсяпринять это имущество по передаточномуакту и оплатить его (ст. 549 ГКРФ).Договор должен быть заключен в простойписьменной форме.

К существеннымусловиями относят предмет, цену иперечень лиц, имеющих право на пользованиежилым помещением с указанием их прав.Существуют также повышенные требованияк детализации предмета, а именно, припродаже земельного участка указываютсяместорасположение (адрес), кадастровыйномер, категория земель, цель использованияи общая площадь.

При отсутствии требуемойдетализации договор считает незаключенным.

3)Договорэнергоснабжения

Подоговору энергоснабжения энергоснабжающаяорганизация обязуется подавать абоненту(потребителю) через присоединенную сетьэнергию, а абонент обязуется оплачиватьпринятую энергию, а также соблюдатьпредусмотренный договором режим еепотребления, обеспечивать безопасностьэксплуатации находящихся в его веденииэнергетических сетей и исправностьиспользуемых им приборов и оборудования,связанных с потреблением энергии (статья539 ГК РФ).

Электроэнергияявляется специфическим предметомдоговора. Юридически это товар, которыйоднако не относят к вещам. Отсюда следуетвыделение договора электроснабженияв отдельный вид договоров купли-продажи,поскольку предметом купли-продажиобычно является товар, обладающийпризнаками вещи. У покупателя электроэнергиине возникает право продавать её, дарить,вносить в залог.

Придоговоре купли-продажи товар переходитиз собственности продавца в собственностьпокупателя. Вопрос собственности наэлектроэнергию остается открытым.Распространенной являетсяточка зрения, что электроэнергияпринадлежит собственникам сети илиисточника энергии.

4)Договорконтрактации

Подоговору контрактации производительсельскохозяйственной продукции обязуетсяпередать выращенную (произведенную) имсельскохозяйственную продукциюзаготовителю — лицу, осуществляющемузакупки такой продукции для переработкиили продажи (статья 535 ГК РФ). Отличиеконтрактации от других договоровзаключается в том, что по ней может бытьпередана только сельскохозяйственнаяпродукция, которая или вообще неподвергалась переработке, или былапроизведена лишь ее первичная обработка.

Крометого, по договору контрактации, продукцияпередается заготовителю на определенныецели, тогда как цели приобретения подругим договорам шире.

5)Договорпоставки

Такимдоговором признается такой договоркупли-продажи, по которому поставщик(продавец), осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать вобусловленный срок производимые илизакупаемые им товары покупателю дляиспользования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, которыене связаны с личностными, домашними идругим подобным использованием (ст.506ГК).

Основнымотличительным признаком договорапоставки является то, каким образомбудет использоваться предмет договора.Товар по договору поставки приобретаетсядля осуществления в последующемхозяйственной деятельности юридическоголица или индивидуального предпринимателя.

Подоговору поставки, в отличие от договоракупли-продажи, доставить товар всегдадолжен поставщик.

Также,в отличие от договора купли-продажи,исполнением договора поставки являетсяпередача товара покупателю, а не еговозможная передача перевозчику, еслитолько у него нет таких полномочий,выданных покупателем.

Договорпоставки не может быть заключенорганизацией, не занимающейсяпредпринимательской деятельностью.

6)Договорпродажи предприятия

Подоговору продажи предприятия продавецобязуется передать в собственностьпокупателя предприятие в целом какимущественный комплекс, за исключениемправ и обязанностей, которые продавецне вправе передавать другим лицам.

Договорпродажи предприятия заключается вписьменной форме и подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным смомента такой регистрации.

7)Договорпоставки товаров для государственныхили муниципальных нужд

Поставкатоваров для государственных илимуниципальных нужд осуществляется,прежде всего, в соответствии с федеральнымизаконами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляетсяна основе государственного илимуниципального контракта на поставкутоваров для государственных илимуниципальных нужд, а также заключаемыхв соответствии с ним договоров поставкитоваров для государственных илимуниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственныйили муниципальный контракт заключаетсяна основе заказа на поставку товаровдля государственных или муниципальныхнужд, размещаемого в порядке, предусмотренномзаконодательством о размещении заказовна поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных имуниципальных нужд.

Источник: https://StudFiles.net/preview/2894096/

Виды договоров в 2018 году — в гражданском праве, таблица, поставки, трудовых, международных

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов договоров, каждый из которых относится к конкретному типу правоотношений.

Теоретически, стороны могут заключить договор, который прямо не предусмотрен ГК РФ, если он не противоречит ему и иным актам, но большая часть сделок относится к одному из нескольких самых распространённых.

Они имеют широкую правоприменительную практику и в полной мере отрегулированы законодателем.

Первоначальная информация

Договор представляет собой соглашение двух или более лиц, в рамках которого производится установление взаимных прав и обязанностей.

Наиболее распространены двусторонние договора, но практика знает и договоры с множеством лиц.

Виды гражданско-правовых договоров отражены в действующем законодательстве, а именно — в Гражданском кодексе РФ.

При этом все заключаемые договора должны соблюдать общие правовые принципы:

Свобода договора Предполагается, что любая сделка должна быть заключена только добровольно, без принуждения. Кроме того, предполагается, что стороны вправе заключить договор, не предусмотренный ГК РФ, если он не нарушает действующие принципы
Обязательное исполнение договора Предусматривается, что договор обязателен к исполнению до момента его прекращения или расторжения, что производится только в установленном законом порядке (по дополнительному соглашению сторон или в судебном порядке, а также при наступлении событий, прямо указанных в тексте)
Обязательность императивных норм Договор должен соблюдать требования, которые существуют на момент его подписания, то есть он не должен противоречить действующему законодательству

При этом любая сделка должна соблюдать требования к её форме, содержанию и прочие правовые ограничения.

Читайте также  Изменение суммы договора после его заключения

Что это такое

Любой договор представляет собой соглашение сторон, в соответствии с которым стороны приобретают некоторые права и обязанности. При этом права и обязанности возникают у каждой сторона, но отличаются.

Например, продавец обязуется передать товар и принять денежные средства, а покупатель — принять товар и передать деньги. То есть права и обязанности являются взаимодополняющими.

Законодатель обозначит множество разновидностей договоров для того, чтобы в полной мере отразить правоотношения сторон и отрегулировать их.

При этом во внимание нужно брать не только нормы Гражданского кодекса, но и сторонние правовые акты, которые регулируют дополнительные и косвенные моменты.

Существует ряд договоров, которые могут применяться лишь в предпринимательских целях (например, договор поставки), а другие являются более универсальными (договор подряда, хранения и так далее).

Каково его назначение

Любой договор заключается для достижения следующих целей:

Устанавливает сам факт наличия между сторонами определённых правоотношений Например, между продавцом и покупателем в рамках договора купли-продажи, между арендатором и арендодателем в рамках договора аренды
Устанавливает особенности таких отношений Например, точный предмет сделки, обязательства сторон, срок действия договора, порядок урегулирования споров и так далее
Может выступать в качестве одного из доказательств Если это потребуется

Основное назначение договора заключается в том, что вводит факт наличия подобных правоотношений и момент их начала.

Действующие нормативы

Правовое регулирование различных договоров производится на основании Гражданского кодекса РФ, где каждому типу сделок посвящаются отдельные главы и статьи:

Глава 27 Cодержит общие понятия и условия договоров
Глава 29 Определяет порядок заключения и расторжения договоров
Глава 30 Купля-продажа
Глава 34 Аренда
Глава 42 Договор займа и кредит
Глава 47 Хранение и так далее

Но не только за счёт ГК РФ производится регулирование договорных отношений. Так, специализированные правовые акты могут вносить особенности правоотношений, устанавливать их особенности (например ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Главные виды договоров в гражданском праве (таблица)

Гражданское право содержит ряд наиболее распространённых типов договоров:

Тип договора Норма, регулирующая данный тип правоотношений
Купля-продажа Глава 30 ГК РФ
Аренда Глава 34 ГК РФ
Заем и кредит Глава 42 ГК РФ
Хранение Глава 47 ГК РФ
Договор страхования Глава 48 ГК РФ
Поручение, комиссия, агентский договор Главы 49, 51, 52 ГК РФ
Лицензионный договор Статья 1235 ГК РФ

Список не является исчерпывающим. Законодатель предусматривает ещё несколько видов договоров, при этом стороны вправе заключить сделку, которая прямо не указана в правовых актах.

При этом важно, чтобы такой документ полностью соответствовал остальным требованиям ГК РФ, в том числе — основным принципам договоров.

Существенные условия

Под существенными условиями понимаются такие, которые обязательно должны присутствовать в тексте документа (или должны быть оговорены, если он заключается устно).

Заключение договора не считается завершённым, если хотя бы по одному из существенных условий не было достигнуто соглашение.

Существенные условия будут отличаться в зависимости от типа договора, но во всех случаях предмет будет являться одним из таких условий.

Кроме того, стороны могут самостоятельно установить условия, достижение условий по которым для них обязательно. Соответственно, такие условия будут считаться существенными.

Классификация соглашений по ГК РФ

Все соглашения, в соответствии с действующим законодательством, можно условно разделить на несколько категорий:

Договора по отчуждению имущества Купля-продажа, дарение, поставка
Передача имущества во временное пользование Аренда, безвозмездное временное пользование
Трудовые договора
Международные сделки Различные договора, заключаемые между субъектами, принадлежащими различным государствам
Договора, связанные с авторскими правами Например, лицензионный договор

Список также не является исчерпывающим. К тому же, деление достаточно условно и предполагается гораздо больше типов сделок, чем прямо указывается законодателем.

Трудовых

Особенностью трудового договора является тот факт, что он регулируется, в первую очередь, не Гражданским кодексом, а Трудовым кодексом.

При этом существует несколько типов подобных документов в зависимости от различных оснований:

По сроку действия Срочный и бессрочный
По типу работника Совершеннолетний и несовершеннолетний
По характеру работы Основная или по совместительству

Существуют и иные типы договоров, при этом они могут пересекаться между собой. Бланк трудового договора можно скачать здесь.

Международных

Международное право применяется с целью регламентации отношений субъектов, которые являются резидентами разных государств.

В данном случае используются договора между такими странами и различные акты, которые такими странами принимаются (например, конвенции).

Чаще всего речь идёт о международной предпринимательской деятельности. В таком случае подписываемые договора не должны противоречить законодательству каждой страны.

Купли-продажи

Договор купли-продажи также может отличаться по различным основаниям, так:

В зависимости от целей договора Выделяют простой договор купли-продажи и договор поставки, который заключается только в рамках предпринимательской деятельности
В зависимости от объекта Речь может идти о купле-продаже движимых и недвижимых объектов

Каждый договор будет иметь свои особенности в плане содержания и оформления. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Аренды

Аренда предполагает передачу вещи во временное пользование третьим лицам. Аренда всегда предполагает возврат объекта или его последующее приобретение (если это прямо предусмотрено договором, то есть заключалась аренда с правом выкупа).

Также речь может идти о безвозмездной передаче во временное пользование, что регулируется отдельными статьями ГК РФ. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Лицензионных

Такой договор предполагает передачу права пользования результатом интеллектуальной деятельности. Например, автор музыкального произведения передаёт право на пользование им радиостанции.

Законодатель предполагает несколько типов таких договоров в зависимости от объекта, которые можно разделить на договора в области промышленной собственности и в сфере авторского и смежных прав.

Ответственность сторон

Ответственность сторон определяется на основании заключенного договора, но она не должна противоречить законодательству.

Если ответственность не указана, то может быть применена та, что установлена законодательно. Так, требование о неустойке будет законно при взыскании по закону о защите прав потребителей, даже если неустойка прямо не прописана в тексте договора.

Срок действия

Законодатель установил, что срок договора определяется на основании текста документа. По некоторым типам договоров установлены ограничения сроков, поэтому договор не должен им противоречить.

: виды договоров и гражданская дееспособность

Если срок не указан, то договор считается бессрочным и расторгается, как правило, по требованию одной из сторон.

Законодательно установлено множество типов договоров. Кроме того, деление существует в рамках каждой сделки — есть различные виды договора дарения, трудовых договоров, аренды и так далее.

При этом стороны могут заключать сделки, прямо не предусмотренные в ГК, если они не нарушают существующих правовых норм.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/vidy-dogovorov/

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

    • консенсуальный,
    • возмездный,
    • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
    • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

    • перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

    1. по общему правилу — с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором;
    2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Читайте также  Как составить договор аренды магазина образец

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

    • розничной купли-продажи;
    • поставки товаров;
    • поставки товаров для государственных нужд;
    • контрактации;
    • энергоснабжения;
    • продажи недвижимости;
    • продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст.

535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК).

Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи.

К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК).

Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно.

И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила.

Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Субъекты договора купли-продажи:

    • граждане,
    • юридические лица,
    • государство.

Предмет договора купли-продажи:

    1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
    2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

    • обязательства субъектов (напр., долги);
    • нематериальные блага.

договора купли-продажи

договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

    1. наименование и
    2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

    1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.

      ), а также обязанность покупателя принять товар;

    2. переход риска случайной гибели товара;
    3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
    4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
    5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
    6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
    7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
    8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
    9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
    10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
    11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
    12. цену товара, порядок его оплаты;
    13. страхование товара;
    14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр.

, на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

    1. при продаже товара в рассрочку и
    2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

    • в определенном месте;
    • со всеми принадлежностями:
    • со всеми документами, относящимися к товару;
    • в согласованном количестве и ассортименте;
    • соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
    • установленного качества:
    • в надлежащей упаковке;
    • свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

    • продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
    • внешнеторговые сделки;
    • с участием юридических лиц;
    • между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-vidi-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: