можно ли зарегистрировать ооо на земельном участке

Содержание

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2018 году

можно ли зарегистрировать ооо на земельном участке

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2018 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.

  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа.

    Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2018 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2018 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Регистрация дома на земельном участке ИЖС 2018 — порядок действий

Для того чтобы возвести дом на земле ИЖС, владелец участка должен получить разрешение, а также согласовать план строительства. После того, как объект будет достроен, необходимо в установленном по закону порядке зарегистрировать жилье в Росреестре.

Данная процедура предоставляет права собственности и позволяет в дальнейшем владельцу эксплуатировать объект, а также распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду и т. п. Чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать ее основные нюансы.

Правовой статус земли

Территории ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства. Они обладают особым правовым статусом. Ограничения для строительства на этой земле и возможности ее эксплуатации прописаны в ГК РФ.

На данный момент официально существует 2 формы правового статуса таких земель:

  • основные жилые объекты ‒ в них предоставляется возможность регистрации членам семьи;
  • вспомогательные объекты, к которым относятся хозяйственные здания, сараи, склады, гаражи и другие аналогичные постройки.

Возведение построек

Начать строительство на земле ИЖС можно в 2 случаях:

  • после приобретения земли и оформления ее в собственность;
  • после оформления участка в аренду.

Последовательность получения разрешения:

  1. Подготовка плана строительства.
  2. Согласование документа в местном Градостроительном комитете.
  3. Получение разрешения в местном комитете.

Сдать документацию можно лично, обратившись в отдел по месту жительства, или же оставив электронную заявку на официальном сайте уполномоченного органа.

Чтобы ознакомиться с разрешительным документом на строительство, можно загрузить образец по ссылке.

Нормативная база

Правообладание жилой недвижимостью с 2018 года попадает под ведение Закона №218-ФЗ, утвержденного с 13.07.2015.

В соответствии с Законом, каждый владелец, пожелавший зарегистрировать право собственности на жилой объект, должен предоставить разрешительный документ на строительство.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Регистрация любого вида объекта недвижимости нуждается в заверении Регистрационным комитетом. При сборе и предъявлении всех необходимых документов процедура осуществляется в короткие сроки.

Жилого

Для регистрации права собственности на жилое здание потребуется подать документы и заявление на регистрацию в Росреестр. В число документации в общем случае входит акт ввода в эксплуатацию.

Если регистрация осуществляется в упрощенном порядке, данный документ не потребуется.

Образец заявления на регистрацию можно загрузить по ссылке.

Построенного

Регистрация постройки производится аналогичным способом, как и оформление в собственность жилого объекта недвижимости. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр. Причем подать заявку можно как лично, так и обратившись через интернет, посредством портала Госуслуг.

Можно ли строить без разрешения?

В том случае, если на участке был возведен дом без предварительного получения разрешения на строительство, владельцу постройки потребуется выполнить следующие мероприятия:

  1. Пригласить на участок кадастрового инженера. Данный специалист осмотрит недвижимость и выявит нарушения, если они имеются. По результатам обследования будет выдан акт и бумага, свидетельствующая о том, что старая недвижимость была снесена. Также кадастровый инженер присваивает адрес новому строению.
  2. Специалист поможет в составлении плана постройки, расположенной на участке ИЖС. Владельцу стоит обратиться в кадастровую палату и предоставить акт от кадастрового инженера.
  3. После этого можно получать кадастровый паспорт на объект и сдавать документацию в регистрационную палату для получения свидетельства.

Если на территории ранее не были возведены здания, то оформление производится по упрощенной схеме. Сначала кадастровый инженер составляет план. Затем владелец жилья обращается в регистрационную палату и предоставляет туда план и акт для получения свидетельства.

Порядок оформления

Регистрация дома ИЖС в 2018 году производится по следующей последовательности:

  1. На первом этапе владелец собирает документы для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого он обращается в БТИ и вызывает уполномоченных сотрудников на земельный участок. Они производят осмотр объекта и фиксируют на бумаге все нововведения.
  2. На основании данных, полученных техниками БТИ, составляется поэтажный план, а также техпаспорт объекта.
  3. Владелец обращается в администрацию с заявлением о присвоении объекту адреса.
  4. Далее хозяин постройки после получения вышеуказанных документов оформляет кадастровый паспорт строения.
  5. Затем владельцем инициируется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешительный документ на строительство. Бумага выдается в течение 10 дней с момента обращения.
  6. Финальная стадия ‒ регистрация права собственности и занесением сведений о постройке в ЕГРП.

Какие документы нужны?

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство:

  1. правоустанавливающие бумаги на участок;
  2. план территории;
  3. паспорт;
  4. экспертное заключение (при необходимости);
  5. проектная документация (если составлялась в частной конторе, дополнительно потребуется лицензия фирмы на осуществление подобной деятельности);
  6. кадастровый паспорт;
  7. квиток об уплате госпошлины;
  8. бумага о расположении земли в пределах ИЖС.

Для регистрации дома на земельном участке ИЖС потребуются:

  • копии и оригинал паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление от владельца на регистрацию;
  • разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта;
  • документ из ЕГРП;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • план объекта, технический и кадастровый паспорта.

Перечень документов может не ограничиваться вышеприведенными бумагами. Поэтому лучше заранее уточнить в местной регистрационной инстанции перечень бумаг, которые потребуются от владельца.

Стоимость

Если земля уже находится в собственности у владельца, ему потребуется только уплатить стоимость услуги Бюро технической инвентаризации по оформлению техпаспорта. Сумма начинается от 1200 рублей.

Если регистрация постройки проводится через Росреестр или портал Госуслуги, процедура будет стоить 2000 рублей.

Также определенную пошлину придется уплатить и за получение разрешительного документа на строительство. Ее размер лучше уточнять в местном комитете.

Можно ли через Госуслуги?

Право собственности на строение ИЖС можно получить и через портал Госуслуги. Для того чтобы обратиться за получением услуги, необходимо зарегистрироваться на ресурсе.

На сервис государственных услуг потребуется загрузить сканы следующих документов:

  • заявления о регистрации объекта недвижимости;
  • правоустанавливающего документа на дом;
  • кадастрового и технического паспортов.

После подачи бумаг заявителя оповестят о сроках готовности свидетельства. Для его получения потребуется предъявить некоторые дополнительные документы.

Упрощенная процедура

Закон с неофициальным названием «Дачная амнистия» дает гражданам возможность регистрации зданий в упрощенном порядке. В этом случае от владельцев домов требуется сбор меньшего пакета документов для совершения регистрации.

Зарегистрировать объект недвижимости в упрощенном порядке можно при предоставлении правоустанавливающего документа на землю, кадастрового паспорта регистрируемого здания и заполненной декларации на жилье. Бланк декларации можно распечатать с сайта Росреестра или взять в местном отделении этого органа.

Какие данные указываются при заполнении декларации:

  • адрес объекта;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • площадь;
  • сведения о подключении к инженерным коммуникациям.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/registracija-doma-na-zemelnom-uchastke-izhs/

Можно ли зарегистрировать забор на земельном участке по дачной амнистии

Если земельный участок для ИЖС удовлетворяет требованиям действующего законодательства, его легко оформляют в собственность, соблюдая определенную последовательность. Как оформить При оформлении следует руководствоваться своими личными предпочтениями или условиями сложившейся ситуации. В условиях дачной амнистии выделяют следующие возможные моменты:

  • есть необходимость или желание оформить только земельный участок – при условии, что на нем нет никаких построек;
  • возможна регистрация права только на строение – при условии, что земля уже находится в собственности;
  • подразумевается оформление и земельного участка, и дома (всех имеющихся построек).

В зависимости от ситуации порядок оформления может отличаться, поэтому лучше обратиться к юристу для полной консультации. Далее же будут рассмотрены распространенные случаи.

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии

Важно Государственная Регистрация прав собственностина недвижимость по Дачной амнистии

  • Оформление жилых и дачных домов
  • Оформление земельных участков

Что такое ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ? Это общеизвестное название в народе получил федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Навигация по вопросам дачной амнистии Оформление земли по дачной амнистии Оформление домов/построек по дачной амнистии Суть дачной амнистии.Дачная амнистия – звучит заманчиво, но не надо обольщаться, никаких чудес это многообещающее слово «амнистия» не подарит и оформлять права на землю и строения все-таки придется. Дачная амнистия значительно упростила порядок оформления и регистрации загородной недвижимости.

Все о дачной амнистии для ижс

Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра.

Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу.
Срок его предоставления – 10 дней. Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения.

Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Законом о «дачной амнистии» земельные участки общего пользования были отнесены в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов объединения некоммерческого назначения.

Также действие закона распространяется на тех граждан, которые получили право собственности на здания или иные сооружения, расположенные на муниципальной или государственной земле, в наследство или на других не противоречащих закону основаниях.

Эти лица обладают правом зарегистрировать право собственности на земельный участок. Исключение представляют ситуации, когда земля не может предоставляться в частное владение на основании федерального законодательства по причинам ее принадлежности к определенной категории.

Если собственник не успел зарегистрировать свои права собственности при жизни, его наследники могут осуществить это действие на безвозмездной основе.

Forbidden

Внимание Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.

  • декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.). Напоминаем, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по 51 п.17 Градостроительного Кодекса.

К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п. Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно.
Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.

Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Этап №2 – регистрируем право собственности на участок Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.

  1. Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
    • паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов); Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

Оформить в собственность можно только землю, которая предназначена для: Кроме того, действие закона верно лишь в отношении земельных участков, приобретенных в собственность, полученных в наследство или в дар лишь до момента принятия Земельного Кодекса РФ (до 30.10.2001). Куда обращаться для регистрации прав? Учет прав собственности российских граждан ведется органами Росреестра.

Для оформления прав собственности на участок земли необходимо обратиться в территориальный филиал Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра). При обращении в соответствующие органы заполняется декларация об объекте недвижимости, пишется заявление на регистрацию права собственности и прикладываются все необходимые документы.

После получения пакета документов сотрудником учреждения собственнику выдается расписка в получении с указанием даты выдачи готового свидетельства.

Все справки представляются гражданином в отделение Росреестра, где и будет проведено регистрационную процедуру. Лицо может подать документа самостоятельно, или направить их по почте (письмом с описью и уведомлением о вручении – часть 2 ст.

16 ФЗ № 122). Какие нужны документы по недвижимости Стоит подготовить справки, что станут основанием для регистрации. Это может быть:

  • акт о том, что земельный участок предоставлен лицу;
  • свидетельство о праве собственника (старый образец);
  • выписка из похозяйственной книги о том, что лицо имеет права владения;
  • протокол, что был составлен на собрании колхоза;
  • решение администрации о том, что лицу предоставляется земельный участок;
  • соглашение купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

Такие документы могут быть у собственника недвижимости или в муниципалитете (в архиве).

В данном случае право собственности будет зарегистрировано на основании предоставления общего пакета документов и собственник получит свидетельство установленного образца о праве собственности на определенный участок земли.

: Способы оформления земли в собственность В видеосюжете адвокат рассказывает, какие существуют основания для возникновения права собственности на земельный участок и каким требованиям должен удовлетворять сам участок для регистрации прав на него.

Даются практические советы по прохождению процедуры оформления прав на землю и сбору необходимого пакета документов для этого.
При регистрации дома по дачной амнистии стоит придерживаться определенного порядка.

Какие же документы необходимы для осуществления процедуры и какие нюансы ее проведения стоит знать в 2018 году? Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться.

Оформив право собственности, вы сможете совершить разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д. Если на земельном участке будет недвижимость, которая не оформлена надлежащим образом, проверяющий орган назначит штраф, который составит не менее 4 тыс.

рублей. Определим, как осуществляется регистрация дома по дачной амнистии в текущем году. Важные моменты Нередко дачная амнистия подменяется понятием приватизации.
Это не совсем корректно. Приватизацией считают бесплатную передачу недвижимого объекта от государства гражданину.

Какие документы нужны Список документов для оформления в собственность земельного участка по дачной амнистии следующий:

  1. Документ, которым подтверждается право владения земельным участком:
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок (устаревший образец)
    • свидетельство или акт о предоставлении земли в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Выдается органами гос. власти.
    • выписка из хоз. книги, если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства
    • любой другой документ, который может выступать подтверждением наличия права на землю
  2. и кадастровый план участка).

Источник: http://buh-nds.ru/mozhno-li-zaregistrirovat-zabor-na-zemelnom-uchastke-po-dachnoj-amnistii/

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Вид земельного участка Характеристика Что можно строить
ИЖС Участки для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.

)

Многоквартирные дома до трех этажей, частные жилые дома, надворные, бытовые и хозяйственные постройки
ЛПХ Личное подсобное хозяйство для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли Жилой дом, если участок находится в пределах населенного пункта, надворные, бытовые и хозяйственные, производственные постройки
ДНП Дачное некоммерческое партнерство для ведения приусадебного хозяйства Дачный дом для временного и постоянного проживания с правом регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения
СНТ Садовое некоммерческое товарищество сельскохозяйственного назначения Садовый дом для временного проживания без права регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
  • Документ, который подтверждает право на владение участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Проектные документы;
  • Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
  • Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания.

Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением.

Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов.

Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ.

Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Декларация об объекте недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт строения;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка.

При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев.

Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-zaregistrirovat-dom/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: